その１：建ぺい率・容積率編

家を建てるときに、まず土地のことを考えないといけません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

理想の家を建てるには、どのくらいの面積が必要なのか？

当然、広さで金額も左右します。

そこで、自分にあった土地の大きさの決め方などを考えてみたいと思います。
まずは、建ぺい率と容積率を考えてみましょう。
土地にはその場所によって、建ぺい率と容積率という法律による制限があります。

大きさを決めるときにまずこの制限を考えないときめられません。詳しく話すと長くなるので、
簡単に言えば、その土地にどこまでの大きさの家が建てれるかが決まってしまうということです。 

建ぺい率

簡単に言うと、土地に対して建てられる家の一階の面積の比率です。
「建ぺい率◯％」と表記されます。

住宅地としての環境を守る為に都市計画法によって定められたもので、地域によって違います。
住宅地の場合の建ぺい率は、だいたい６０％が多いですが、低いところで４０%です。

例えば建ぺい率４０％だったとすると、土地に対して家を建てられる面積が40％ということなので、
土地が５０坪だと２０坪までは使っていいことになります。

 

 

 

 

 

 

 

 

５０坪×建ぺい率４０% ＝ ２０坪

２０坪使えるということは、２階建てで４０坪の家を造ることができるということになります。
さて、これは建ぺい率４０％の場合ですので、もし、８０％の建ぺい率だとどうでしょうか？

もっと土地は小さくてもいいのではないでしょうか。
逆算すると、２５坪の土地でも家はたつことになります。

２５坪×建ぺい率８０% ＝ ２０坪

この場合の問題はなんでしょうか？そうです、駐車場がとりづらくなります。
だいたいこのように考えていくと３０坪くらいから考えるのがよさそうです。

容積率

次に容積率を考えてみましょう。
こちらも簡単にいいますと、土地に対する家の総面積の比率です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総面積とは、その家が２階建てなら、１階と２階の面積を合わせたもの、

３階建てなら３階までの面積を合わせたものです。

「容積率◯％」で表記されます。容積率はその土地でどこまで大きい家をたてれるかということです。
これは低いところで６０％、住宅地だと２００％くらいまででしょうか。
都心部では、商業地が多く４００％もあります。

では容積率６０％で考えてみましょう。
先程の５０坪の土地だと３０坪の大きさの建物しかたてれなくなります。

５０坪×容積率６０% ＝ ３０坪

ちょっと４人家族では少し狭く感じるかもしれません。
できれば土地の面積を６０坪くらいは、ほしいところです。
そうすれば建物の大きさを３６坪まで広げることが可能です。

６０坪×容積率６０% ＝ ３６坪

容積率が８０％以上あれば４５坪くらいの土地でもいけそうです。

４５坪×容積率８０% ＝ ３６坪

それ以上の容積率１５０％、２００％とかであれば、３０坪でもりっぱに家が建つのです。

事例

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように考えていくと、駐車場が必要な場合は、

３０坪の土地から検討できることが、理解してもらえたのではないでしょうか。

３０坪で安い土地が見つかったら、狭いと思わず、プランをいれてみたら、
思わぬ拾いものに出会うかもしれません。

 

但し、狭い土地は地形に問題があるケースが多いので注意しましょう。

 

その２：固定資産税 編

 固定資産税という税金をご存知でしょうか？

家を購入した場合、家と土地それぞれにかかってくる税金の事です。
どちらも広さによってかかる金額が変わってきます。

当然、広ければ多く、狭ければ少なくて済みます。

では、どのくらいまでが あまり固定資産税がかからずに済むのでしょうか？

【土地の固定資産税】

まずは土地についてですが、一つの目安は２００m²(６０．５坪)です。

この広さまでであれば、住宅用地として申請することで、固定資産税が6分の１に軽減されます。

それ以上超える土地であっても３分の１に軽減されますが、６０．５坪に抑えることで、
一番軽減率の高い 効率の良い固定資産税になります。

 

 

 

 

 

 

 

 

軽減がなければ、６倍の固定資産税を支払うことになるわけですから、
住宅用地は特別ですね。

しっかりと権利として最大限利用していきたいですね。

 

【建物の固定資産税】

では、建物の固定資産税はどうでしょうか。

建物の床面積が５０m²から２８０m²(８４．７坪)までという条件を満たせば、
固定資産税が２分の１に軽減されます。

実際８４坪の家となるとかなり大きなものになります。

一般的な、住宅は、３０坪〜４０坪くらいの広さですので、
これを超えることは、そんなに心配しないでいいと思います。

気をつけないといけないことは、建物は軽減される期間が、条件によって異なります。

 

条件によって、３年から７年の間で設定されていますので、期間後は軽減されません。
期間限定の軽減なのでそこまで、土地ほど大きさにこだわる必要もないのかもしれません。

このように、考えていきますと、固定資産税を安くおさえるには、
６０坪未満の土地に、５０平米以上のできるだけ小さな家をつくるのが、
いちばんいい方法なのですが、

快適に過ごせる家でなければ意味がありませんので
その一番いいバランスを探ってみてはいかがでしょうか？

 

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