戸建賃貸住宅 casita

街の価値を高める
狭小地から始められる戸建賃貸経営

Detached rental housing 街に投資し 美しい街をつくる マキハウスの戸建賃貸

マキハウスは、これまで約30年に渡って、1600棟の注文住宅の設計と施工を行ってまいりました。
機能性とデザイン性を重視した、そのノウハウを戸建て賃貸経営に生かし、
オーナー様と住んでいただく方、両方に喜んでいただける戸建て賃貸経営をご提案いたします。

High yield 高利回り 高利回りが期待できる

高い家賃設定が可能で高い利回りが期待できる

長期優良住宅の認定を受けることが可能

長期優良住宅とは、国土交通省が定めた長寿命住宅の認定制度です。
耐震性、耐久性、維持管理の容易性、省エネルギー性、快適に暮らすための広さ、街並みとの調和、維持保全管理の整備などが全て整った安定性の高い住宅で、認定を受けた住宅は、住宅としての高い価値を保有します。

ランニングコストが安い

長期優良住宅の認定を受けるほど、住宅の価値として高いcasitaは、当然、気密性・断熱性が高く、夏冬の冷暖房のランニングコストが安く済みます。また基本的な耐震性、耐久性も高いので、維持管理に必要な費用を最低限に抑えることができます。

可変性が高くリフォームしやすい

可変性が高い建築工法で、リフォームもしやすく作られてるので、将来のニーズ変化にも様々な形で柔軟に対応できます。

High occupancy rate 高稼働率 高稼働率を維持できる

入居者のクレジットが高く入居期間が長いケースが多い

驚異の入居率99.37%

駅近でなくても入居ニーズがあります。

ファミリー対象なので、ワンルームの単身者に比べ、車の所有率が高くたとえ駅近じゃなくても入居ニーズがあります。
また、ファミリー層の住所決定の要因は、勤務地、学校、両親の実家など、様々なものが絡んでくるので駅近もその理由の一つにすぎません。

Low cost 低コスト 初期コスト・ランニングコストが低い

価格帯が予算に応じて計画がし易い。

マンションやアパートの建築のように、イニシャルコストが高くなく、予算に応じて1棟から立てることができ、フレキシブルな計画を立てることが可能です。

共用部分がなく、ランニングコストが安くすむ。

戸建は完全に独立しているので、共用部分が全くありません。つまり、そこにかかる費用、管理等がかかってこないので、無駄なコストを省けます。

Low risk 低リスク リスクを低くおさえる

需要に対して圧倒的に供給が少なく、空室リスクが低い。

まだまだ、賃貸物件はワンルームなど少人数向けの物件が多く、ファミリー対象物件は比較的少ないです。また、戸建となるとさらに供給が少ないので、ニーズへの十分な供給がなされていないのが現状です。

共同住宅で多い音のリスクが少なく、音に関するクレームが少ない。

共同住宅では、壁や通路を共有している場合が多いので、音に関するクレームがどうしても多くなってしまいます。戸建は完全独立なので、音に関するクレーム、リスクが少ないので居住者にも快適な暮らしを提案できます。

Liquidity 流動性 流動性が高い

売却や他の運用など将来のリスクに柔軟に対応できる。

集合住宅のように幾つかの世帯が一つに繋がっているわけではないので、1棟ごとの処理をそれぞれで行いやすく、 万が一に備えてのリスク回避も考えやすいです。

Flexibility 柔軟性 様々な土地に対応

土地の形状や広さに柔軟性がある。

戸建の一棟なので、狭小の小規模の土地から活用することができます。また、色々なプランをご用意しておりますので、様々な土地に対応しやすいです。