「現在、何かお借り入れはありますか？」
住宅ローンのご提案をする際に必ずお聞きする項目です。

住宅ローンを借りる場合、担保となる物件に加え、年収や勤続年数などを総合的に審査します。
この審査の時、金融機関では必ず個人信用情報を照会します。
個人信用情報とは、お借入れの状況や過去の返済履歴等の情報ですので、車のローンや消費者金融の利用等も分かる様になっています。

ここで、何かお借入れがあったとしても、住宅ローンが組めないという訳ではありません。
その方の年収やその借入内容により条件は変わってきます。
そのため、最初にお借入れの内容をお聞きし資金計画を組み立てていきます。

お借入れの中でも一番多いのは車のローンです。
これから、住宅購入を考えている方であれば、現金で買うか、少し購入を待たれる事をお勧めします。
例えば、200万円の車のローンを住宅ローンに換算すると約1000万円になります。
つまり、3000万円の借入れができる年収でも、実際には2000万円しか借りる事ができないというわけです。
ただし、多くの銀行では車のローンを残したままで、住宅ローンを貸す事はあまりありません。
完済条件といって、車のローンを全額返済する事を求められる事があります。
すでに、車のローンがある場合には、それを返済できる現金も準備しておいた方がいいですね。

また、消費者金融からのお借入れも大きなマイナスポイントになります。
過去に借りていて完済している場合でも、カードを持ったままだと借りる可能性があるとみなされます。
確実に解約しておくようにしましょう。
クレジットカードの支払いの延滞も履歴として残ります。
あまり、延滞が多いと印象が悪くなりますのでご注意を。

家づくりのつぼ- ディレクター 田浦 - 2009/01/30